“房爷”坐不住了,房企却在释压,买房人迎来利好,房价会下跌?

在前段时间,苏州的一个楼盘出现了这样一个罕见的现象,有二手房房东降价100万卖房,甚至还包营业税。这种程度的降价促销在苏州这种热点城市可以说是十分罕见的,显然,这也是二手房房主急着卖房。之所以会出现这样的现象,和本次疫情也是有关系的。

因为疫情的蔓延,这段时间很多人都只能蹲在家里,不能上班,而很多已经买房的人每个月都是需要还房贷的,现在不能挣钱了,就算是断掉了一个月的工资,也会面临着巨大的还贷压力。而对于那些贷款炒房的“房爷”来说,他们面临的境况更加窘迫,因为在疫情期间,没有人买房,没有人租房,而他们自己还得还贷,就算是等疫情结束了,楼市供给也会集中增加,到时候竞争会更强,所以不得已,只能在这种时候直接降价促销。

除了短期内疫情的影响,其实从楼市长期的发展上来看,“房爷”急着卖房也是情理之中。

其实只要是长期跟踪我国楼市变化的人都可以看得出来,这些年房子越建越多,随着“上车”的人逐渐增加,对房子有自住需求的人却是越来越少的。也就是在这样的前提下,我国人口增速在持续放缓,这就意味着未来需要买房的人会更少,但是我国的房产已经过剩了,未来中国的楼市自然会变成买方市场。

也就是说,未来我国的房子会变得越来越卖不动,尤其是对于现在手里有多套房产的“房爷”来说,未来在刚需人群不断减少的环境下,不仅要和开发商的新房竞争市场,同时还得和其他“房爷”争夺刚需,到时候一样是需要降价才能获得竞争力的。因为现在刚需不买房并不是不想买,而是确实买不起,毕竟现在绝大多数刚需的购买力都不足以支撑高房价。因此,“房爷”在这种时候降价促销其实也是很明智的,这也算是提前给自己“解压”了。

而就在买房人面临着巨大压力的同时,房企的压力其实更大。

从2019年5月开始,国家开始大力收紧房企的各种融资通道,包括信托、美元债等融资渠道大大受限,甚至对开发贷的审核也趋于严格。也正是因为如此,房企无论是流动资金还是融合资金都难拿到手,所以变得十分缺钱。在这样的大环境下,2019年破产的房企变得越来越多。据相关统计数据显示,2019年中国破产的房企已经超过了500家,其中还包括像银亿这样的大房企。而剩下的很多小房企同样也是岌岌可危,被收购的被收购,转型的转型。

而在疫情期间,房企可以说是雪上加霜了。因为现在人们都是蹲在家里的,所以几乎是没有什么人看房的,每个人都在想着怎么对抗疫情,怎么避免感染,几乎已经没有什么人在这种时候想着买房了。因此,这段时间房企几乎没有卖出去什么房子,在流动资金上的压力变得越来越大,“缺钱”这个矛盾日益激化。

而就在买房人和房企同时承压的时候,谁也没有想到,先得到减压的竟然是房企。

从2020年的1月份开始,我国多家房企都开始把融资的手伸进了海外,而且还搞得风生水起,今年1月我国有95家典型房企的融资总额为1810.10亿元,环比上升了42.4%,而在融资总额中,境外债权融资高达1099.7亿元,同比上升了922.4%。这种程度得融资一下子就缓解了很多家房企的压力。不仅如此,一般在“黑天鹅”到来之时,企业是可以获得减费、降税的福利的,这同样也可以给房企减压带来利好。

当然,房企减压了,买房人在这种特殊时期自然也将迎来房贷利好,只不过会晚一点。

因为不能上班,很多贷款买房的人现在还贷只能动用其他资金,毕竟是断了一个月的收入,所以接下来的还贷压力还是会很大的。对于这种情况,国家自然也会出手帮助。银保监会曾发布通知做出明确规定:对受到疫情影响暂时失去收入来源的人群,会在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,还会合理延后还款期限。虽然目前这个政策还没有在各大城市落实,但既然已经发布了通知,也是板上钉钉的事情了。

只要有关还贷的政策在这种时候能适度宽松,就可以为买房的人缓解压力。当然,具体的实施方案还得看各大城市是怎样规定的,可能是暂时下调浮动利率,可能是延迟还贷时间,这也得看当地会在什么时候正式复工,还有就是银行的资金流动状况。但是无论是怎样实施的,特殊时间的房贷利好应该是不会“失约”的。

不仅如此,等到疫情结束之后,或许我国的房价也会面临一定的下跌。

就像是上面说的,等都疫情结束之后,会有很多急需流动资金的开发商会集中释放库存,要想在激烈的竞争中获得市场,无论是房企还是“房爷”,降价促销的力度是不会小的。其实只要是聪明的人都能看出来,在房产过剩和房价虚高的大环境下,降房价是卖房的最大“动力”,只不过房价虚高了这么多年,需要一个“台阶”下,这次疫情或许就是一个“台阶”。

除此以外,很多购房者的买房心理在这次疫情中同样也受到了影响,尤其是背着房贷的月光族,这次“断工资”的状况一下子让他们面临了巨大的还贷压力,所以在疫情过后,想要买房的人会变得更加小心谨慎,更加严格地估量自己的还贷能力,这就有可能导致买房的人减少,到时候房价也会因此受到一定的“打击”。